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"Llegamos donde otros no llegan..."

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La red inmobiliaria Nº1 en Granada también lo es en solidaridad  

La red inmobiliaria Nº1 en Ventas de la ciudad de Granada y provincia y a la que Loft  Inmobiliaria tiene el gusto de pertenecer, tambien es Nº1 en solidaridad 

La Profesionalidad la clave del exito  

Los indicadores del mercado de la vivienda salen de los mínimos y las agencias inmobiliarias están en el punto de mira. Ha sido una regeneración desde la base, y no son pocos los que se han quedado en el camino. Tras sufrir unos años realmente duros, los expertos en intermediación que atienden al cliente a pie de calle vuelven a situarse como el mejor recurso para cerrar una operación con todas las garantías. Además, esta etapa de recuperación y expansión implica la creación de nuevos puestos de trabajo.Si en algo están de acuerdo los que siguen desarrollando su actividad es que durante la fase del ‘todo vale’ no siempre se aplicó un saber hacer adecuado. “Veníamos de unos años de bonanza, en los que todo producto tenía una amplia demanda, y era posible vender sin el adecuado nivel de profesionalidad que debe exigirse”, confiesa Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria. Tras un período de reflexión y examen de conciencia, el éxito vuelve a estar al alcance de los que sepan plantar cara a los retos.

MONTORO DA MARCHA ATRÁS CON EL HACHAZO FISCAL  

Donde dije Digo, digo Diego. El Gobierno ha decidido finalmente mantener los coeficientes de abatimiento para las ganancias patrimoniales derivadas de la venta de viviendas u otros activo. Eso sí, el contribuyente no podrá vender una vivienda adquirida por más de 400.000 euros si no quiere sufrir una fuerte subida de impuestos. Así lo ha anunciado el Ejecutivo tras las enmiendas que ha presentado el PP al proyecto de ley de reforma fiscal.

De esta forma, el Ejecutivo explica que se establece una cuantía máxima del valor de transmisión de 400.000 euros para poder aplicar estos coeficientes de abatimiento, que suponen una rebaja considerable de la tributación por las plusvalías generadas en las ventas de viviendas adquiridas con anterioridad al 31 de diciembre de 1994 y hasta el 20 de enero de 2006.

Hay que recordar que actualmente, los coeficientes de abatimientopermiten a los contribuyentes rebajar las plusvalías que obtienen de las ventas de estas casas compradas antes de 1995 y reducir así lo que tenían que pagar a Hacienda. Según el Gobierno, ello suponia una inequidad respecto a los que compraron la vivienda tras esa fecha.

Con la reforma fiscal, tal y como estaba planteada actualmente, muchos propietarios de viviendas compradas antes de 1995 que decidieran venderla a partir de 2015 se verían obligados a pagar en impuestos hasta un 55% más que si vendieran antes de que terminase 2014. Según los Técnicos de Hacienda, se habrían visto afectados 31,7 millones de propietarios españoles.

Límite de 400.000 euros, pero con truco

Con este giro de tuerca del Ejecutivo, el plazo se mantiene y también los coeficientes de abatimiento (el 11,11% en el caso de la transmisión de viviendas, el 25% en el caso de acciones y el 14,28% para las restantes ganancias patrimoniales) pero en cambio se establece que este límite nuevo de 400.000 euros se aplique no a la venta de cada bien de forma individual, sino al conjunto de los mismos, con independencia de que la venta de cada uno de ellos se produzca en distintos momentos.

En concreto, la enmienda aclara que se tendrá en consideración no sólo elvalor de transmisión del elemento patrimonial, sino también "los valores de transmisión correspondientes a todas las ganancias patrimoniales a las que hayan resultado de aplicación los coeficientes de abatimiento, obtenidas desde el 1 de enero de 2015 hasta el momento de la imputación temporal de la ganancia patrimonial".

Es decir, si un contribuyente vende una vivienda adquirida antes de 1995 por 300.000 euros, el coeficiente de abatimiento se aplicará sobre este importe y todavía dispondrá de 100.000 euros más para la venta de cualquier otro inmueble o activo adquirido antes del 31 de diciembre de 2014 sobre los que podrá aplicar también coeficientes de abatimiento, aunque estos otros bienes los venda con posterioridad. Es decir, se penaliza fiscalmente a los propietarios de varias viviendas adquiridas antes de 1995 y cuyo importe conjunto de venta, aunque se produca en momentos diferentes, supere esos 400.000 euros.

De esta forma, la extinción de los coeficientes de abatimiento no se produce por agotamiento de los plazos sino por agotamiento de la cuantía, dado que se mantiene este régimen transitorio para la suma acumulada del valor de transmisión de los bienes hasta 400.000 euros.

Los coeficientes de abatimiento afectan únicamente a las ventas de viviendas adquiridas antes del 31 de diciembre de 1994 y para las plusvalías obtenidas hasta el 20 de enero de 2006, fecha desde la que se suprimieron dichos coeficiente con carácter general.

El Gobierno ya avisó de que moderaría el 'golpe' fiscal que la supresión de estos coeficientes, contemplada en la reforma fiscal, supondría para los vendedores de viviendas antiguas, después de que muchas instancias del sector inmobiliario, la Defensora del Pueblo, Soledad Becerril, o incluso la cúpula del PP madrileño se hayan manifestado en las últimas semanas contra esta medida al considerar que supondría un auténtico 'hachazo fiscal' a los afectados.

BATIMOS NUESTRO PROPIO RECORD EN EFECTUAR UNA VENTA  

Hemos batido nuestro propio record en tiempo de efectuar una venta, el anterior record lo teniamos en 24 horas, en esta venta solo hemos tardado 6 horas desde el inicio de comercializacion hasta la firma del contrato. la vivienda se ha vendico en 169.000 € y no hemos admitido ningun tipo de negociacion por la parte compradora, no se ha rebajado ni un centimo de Euro.

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